Неправильная установка ограждений и заборов может повлечь за собой неприятные скандалы и даже судебные разбирательства. Многие в нашей стране практически уверены, что могут ставить его там, где им заблагорассудится или, как говорится – на глаз, а также любой высоты и из любого материала. Часто это не так.
Чтобы не допустить подобных ситуаций, не привлечь в свой «огород» негатив от соседей и не платить деньги впустую, мы сегодня в нашем материале расскажем о том, каких правил установки забора на участке нужно придерживаться.
Содержание:
Первые, но важные шаги
Перед тем, как начать планировать строительство, нужно выяснить:
-
какая категория у вашей земли;
-
есть ли в уставе СНТ правила, которые регламентируют строительство забора между участками (в частности по высоте и светопропускаемости).
Если таких регламентов в правилах товарищества нет, то нужно заключить соглашение со своими соседями, в котором стороны укажут, что не против вашей стройки.
Совершив несколько этих несложных шагов, вы обезопасите себя от потери денег, сил, нервов и самое главное – времени.
Какие категории земель существуют в России?
Категория земли влияет на алгоритм действий собственника. Существует три основных категории:
-
земля под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство);
-
участок, находящийся в составе какого-либо товарищества (например, ОНТ, СНТ, ДНП);
-
территории для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Для каждой категории действуют свои правила и нормативы по возведению забора, также их может и не быть, например, в ИЖС и ЛПХ. В случае с товариществами нужно изучить местный Устав, где обычно указаны правила установки забора на дачном участке.
Существует несколько способов узнать категорию вашей земли: обратившись в МФЦ или на сайте Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Цель – получить выписку, где указана категория.
Что делать, если земля в собственности товарищества (СНТ, ОНТ, ДНП)?
Можно сказать, что это достаточно простой вариант развития событий. Все что от вас требуется – соблюдать правила установки заборов в СНТ между соседями, установленные тем или иным товариществом.
Алгоритм действий следующий:
1. Изучить устав СНТ, ОНТ или ДНП (при необходимости с юристом);
2. Обсудить с соседями будущее строительство, заключить обоюдное соглашение;
3. Согласовать свои будущие планы на собрании товарищества или, не дожидаясь его – с правлением организации;
4. Взять на контроль документальное подтверждение принятого решения;
5. Заказать забор для дачи, согласно установленным правилам, утвержденных руководством товарищества.
Не пробуйте схитрить и ставить забор за границей своего участка, тем самым вы можете вызвать бурю негодований, вплоть до сноса незаконной постройки и вражды на всю оставшуюся жизнь. Если сомневаетесь в границах – оформите услугу межевания в госучреждении, она поможет определить точные границы участков и местоположение постройки.
Участок входит в категорию ИЖС или ЛПХ, порядок действий
Если вы оказались в такой ситуации, то рекомендации, описанные в СНиП 30-02-97 не применимы к будущему ограждению на вашем участке. Рекомендуем вам руководствоваться местными правилами и условиями, в том числе климатическими. Для этого можно обратиться в муниципалитет, к которому относится участок.
Если строгих правил и норм местные органы власти вам не предъявят, то просто обсудите будущее строительство со своими соседями (если таковые есть), при необходимости письменно утвердив соглашение. Помните – ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других, не нарушайте договоренностей и проблем не возникнет.
Общие нормативы по строительству ограждений
Основополагающий документ, который регламентирует ситуации установки заборов на участках в товариществах – СНиП 30-02-97. Ему подчиняются сады, дачи, товарищества и подобные организации. Еще недавно в нем было указано, что забор не должен превышать высоту в полтора метра, сейчас же это требование не регулируется СНиПом. Вы наверняка уже успели подумать – «значит ничто на свете не ограничивает меня в максимальной высоте ограждения, и можно поставить любой какой захочу!». Но как бы не так.
Максимальную высоту и другие параметры может регулировать Устав организации участка. Также ограничения накладываются и статьей 10 Гражданского кодекса РФ, где говорится об ущербе прав других лиц при реализации своих – та самая свобода, про которую мы написали ранее. Нельзя ограничить людей и растения в солнечном свете ввиду слишком высокого своего забора.
В рекомендация СНиП речь идет об установки сетчатых ограждений, типа «рабица», так вы точно не ущемите чьи-то права. Но и поставить, например, забор из евроштакетника умеренной высоты вы вполне имеете право, если это не запрещено Уставом СНТ.
Что указывать в письменном соглашении?
Хоть и разрешена произвольная форма заполнения, рекомендуем вписать туда следующие аспекты:
-
место и дату составления соглашения;
-
личные (паспортные) данные составителей;
-
кадастровые номера соседствующих участков;
-
предмет соглашения (указать что будете строить, из какого материала, какой высоты, длины, местоположение и прочие важные параметры);
-
информацию о том за чей счет будет произведено возведение;
-
реквизиты составителей;
-
подписи с расшифровками.
Соглашение при желании можно заверить у нотариуса.
Выводы и итоги
Как видите, при соблюдении установленных правил, и не ограничивая права людей, можно легко и быстро построить забор нужных вам параметров. Рекомендуем подходить к общению со всеми участвующими сторонами с позитивной стороны, не ругаясь.
Надеемся данная статья была полезна не только тем, кто собирается возвести ограждение, но и тем, кто принимает участие как сосед тех, кто собирается устанавливать забор. Помните, незнание закона – не освобождает вас от ответственности. Это же утверждение можно отнести и к тем нормам, регламентам и правилам, которые мы сегодня обсудили. До новых встреч!
