У вас есть вопросы?

Мы будем рады ответить на них!

Заказать обратный звонок

Отзывы наших клиентов

Забор из профнастила решили заказать у компании «Монолит забор». Остались довольны качеством работы. Забор эстетически привлекательный и значительно украсил экстерьер нашего загородного дома. Кроме этого он достаточно прочный, долговечный и эргономичный...

Степанов Максим
10.04.2019

Правила установки забора на участке

Неправильная установка ограждений и заборов может повлечь за собой неприятные скандалы и даже судебные разбирательства. Многие в нашей стране практически уверены, что могут ставить его там, где им заблагорассудится или, как говорится – на глаз, а также любой высоты и из любого материала. Часто это не так. 

Чтобы не допустить подобных ситуаций, не привлечь в свой «огород» негатив от соседей и не платить деньги впустую, мы сегодня в нашем материале расскажем о том, каких правил установки забора на участке нужно придерживаться. 

Содержание:

  1. Первые, но важные шаги;

  2. Какие категории земель существуют в России?

  3. Что делать, если земля в собственности товарищества (СНТ, ОНТ, ДНП)?

  4. Участок входит в категорию ИЖС или ЛПХ, порядок действий?

  5. Общие нормативы по строительству ограждений

  6. Что указывать в письменном соглашении?

  7. Выводы и итоги

Первые, но важные шаги

Перед тем, как начать планировать строительство, нужно выяснить:

  • какая категория у вашей земли;

  • есть ли в уставе СНТ правила, которые регламентируют строительство забора между участками (в частности по высоте и светопропускаемости).

Если таких регламентов в правилах товарищества нет, то нужно заключить соглашение со своими соседями, в котором стороны укажут, что не против вашей стройки.

Совершив несколько этих несложных шагов, вы обезопасите себя от потери денег, сил, нервов и самое главное – времени. 

Какие категории земель существуют в России?

Категория земли влияет на алгоритм действий собственника. Существует три основных категории:

  • земля под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство);

  • участок, находящийся в составе какого-либо товарищества (например, ОНТ, СНТ, ДНП);

  • территории для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для каждой категории действуют свои правила и нормативы по возведению забора, также их может и не быть, например, в ИЖС и ЛПХ. В случае с товариществами нужно изучить местный Устав, где обычно указаны правила установки забора на дачном участке. 

Существует несколько способов узнать категорию вашей земли: обратившись в МФЦ или на сайте Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Цель – получить выписку, где указана категория.

Что делать, если земля в собственности товарищества (СНТ, ОНТ, ДНП)?

Можно сказать, что это достаточно простой вариант развития событий. Все что от вас требуется – соблюдать правила установки заборов в СНТ между соседями, установленные тем или иным товариществом. 

Алгоритм действий следующий:
1. Изучить устав СНТ, ОНТ или ДНП (при необходимости с юристом);

2. Обсудить с соседями будущее строительство, заключить обоюдное соглашение;

3. Согласовать свои будущие планы на собрании товарищества или, не дожидаясь его – с правлением организации;

4. Взять на контроль документальное подтверждение принятого решения;

5. Заказать забор для дачи, согласно установленным правилам, утвержденных руководством товарищества.

Не пробуйте схитрить и ставить забор за границей своего участка, тем самым вы можете вызвать бурю негодований, вплоть до сноса незаконной постройки и вражды на всю оставшуюся жизнь. Если сомневаетесь в границах – оформите услугу межевания в госучреждении, она поможет определить точные границы участков и местоположение постройки.

Участок входит в категорию ИЖС или ЛПХ, порядок действий

Если вы оказались в такой ситуации, то рекомендации, описанные в СНиП 30-02-97 не применимы к будущему ограждению на вашем участке. Рекомендуем вам руководствоваться местными правилами и условиями, в том числе климатическими. Для этого можно обратиться в муниципалитет, к которому относится участок. 

Если строгих правил и норм местные органы власти вам не предъявят, то просто обсудите будущее строительство со своими соседями (если таковые есть), при необходимости письменно утвердив соглашение. Помните – ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других, не нарушайте договоренностей и проблем не возникнет. 

Общие нормативы по строительству ограждений

Основополагающий документ, который регламентирует ситуации установки заборов на участках в товариществах – СНиП 30-02-97. Ему подчиняются сады, дачи, товарищества и подобные организации. Еще недавно в нем было указано, что забор не должен превышать высоту в полтора метра, сейчас же это требование не регулируется СНиПом. Вы наверняка уже успели подумать – «значит ничто на свете не ограничивает меня в максимальной высоте ограждения, и можно поставить любой какой захочу!». Но как бы не так. 

Максимальную высоту и другие параметры может регулировать Устав организации участка. Также ограничения накладываются и статьей 10 Гражданского кодекса РФ, где говорится об ущербе прав других лиц при реализации своих – та самая свобода, про которую мы написали ранее. Нельзя ограничить людей и растения в солнечном свете ввиду слишком высокого своего забора. 

В рекомендация СНиП речь идет об установки сетчатых ограждений, типа «рабица», так вы точно не ущемите чьи-то права. Но и поставить, например, забор из евроштакетника умеренной высоты вы вполне имеете право, если это не запрещено Уставом СНТ.

 

Что указывать в письменном соглашении?

Хоть и разрешена произвольная форма заполнения, рекомендуем вписать туда следующие аспекты:

  • место и дату составления соглашения;

  • личные (паспортные) данные составителей;

  • кадастровые номера соседствующих участков;

  • предмет соглашения (указать что будете строить, из какого материала, какой высоты, длины, местоположение и прочие важные параметры);

  • информацию о том за чей счет будет произведено возведение;

  • реквизиты составителей;

  • подписи с расшифровками.

Соглашение при желании можно заверить у нотариуса.  

Выводы и итоги

Как видите, при соблюдении установленных правил, и не ограничивая права людей, можно легко и быстро построить забор нужных вам параметров. Рекомендуем подходить к общению со всеми участвующими сторонами с позитивной стороны, не ругаясь. 

Надеемся данная статья была полезна не только тем, кто собирается возвести ограждение, но и тем, кто принимает участие как сосед тех, кто собирается устанавливать забор. Помните, незнание закона – не освобождает вас от ответственности. Это же утверждение можно отнести и к тем нормам, регламентам и правилам, которые мы сегодня обсудили. До новых встреч!


Сайт «Монолит-забор» является исключительно информационным ресурсом и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения любой интересующей информации, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела обслуживания клиентов с помощью специальных форм связи или по телефонам.

© Копирование любых материалов, только с разрешения администратора сайта.
Расчет цены

Обратный звонок

Остались вопросы? Звоните:
+7 (495) 799-42-97 или оставьте заявку с Вами свяжется менеджер.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вызвать замерщика - бесплатно!

Мобильный менеджер приедет в удобное время со всеми документами и сделает замер бесплатно: +7 (495) 799-42-97

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных